Вернуться   Форум "Маньяна" > Страны и народы > Уругвай - тихий уголок Латинской Америки
Регистрация Справка Пользователи Календарь Все разделы прочитаны

Уругвай - тихий уголок Латинской Америки Общие сведения, фотоальбом и всё, что мы знаем об уругвайской жизни.

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.07.2013   #16
Мася
Турист
 
Регистрация: 20.06.2013
Сообщений: 8
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от barrayar Посмотреть сообщение
Мася, если это не Большой Буржуинский Секрет, каков был упомянутый опыт? )))
Секрета нет и особенно обидно, что нет "Буржуинского"...все начиналось вроде бы правильно...задача зафиксировать средней величины сумму - куплена квартира, центр ( типа нашей Тверской) , высоко, свеженький ремонт "а ля евро", размеры самые востребованные, сумма предполагаемой аренды должна была бы обеспечить 10-12% рентабельность, квартира нафарширована в формате апарт- отеля, даже в тамбуре перед лифтом все обновили и освежили к великому удивлению соседей. На этом все понятное и логичное закончилось и начался неудачный опыт..
Мася вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.07.2013   #17
Муся
Ветеран
 
Аватар для Муся
 
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мася Посмотреть сообщение
Муся, так ведь именно для того, чтоб оценить насколько длинными могут быть деньги, задавался вопрос о ретроспективе и перспективе. Да и по налогам ясности нет. Может поделитесь знанием? Особенно интересна ситуация на вторичном рынке (собственник не первый) и именно налоговое бремя продавца...
Я собственно про вторичный и писала, строительство немного другая тема.
На мой взгляд все зависит от цен покупки и вложений, поэтому сложно обсуждать неизвестные параметры. Если купили сверх дешево, то можно прямо сразу продавать. В противном случае надо эксплуатировать недвижимость , потом продать. Главное не купить по максимальной или высокой цене.
налог на прибыль большой, просто по факту, если разница в цене покупки и продажи составляет 160 тыщ с хвостиком, то заплатите 17 тысяч долларов только за это, ну и все соответствующие налоги тоже.
Цитата:
Сообщение от Мася Посмотреть сообщение
Секрета нет и особенно обидно, что нет "Буржуинского"...все начиналось вроде бы правильно...задача зафиксировать средней величины сумму - куплена квартира, центр ( типа нашей Тверской) , высоко, свеженький ремонт "а ля евро", размеры самые востребованные, сумма предполагаемой аренды должна была бы обеспечить 10-12% рентабельность, квартира нафарширована в формате апарт- отеля, даже в тамбуре перед лифтом все обновили и освежили к великому удивлению соседей. На этом все понятное и логичное закончилось и начался неудачный опыт..
Что значит типа нашей Тверской? В районе центра, 18 июля? Тогда это вовсе не супер. И ремонт "а ля евро" штука тут совсем необязательная. Вложений надо делать по минимуму. В любом случае сдача в аренду сложная штука, можно не только не заработать, а не умея, получить одни проблемы. Противные съемщики эти.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать"
Муся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.07.2013   #18
barrayar
Кофейный фей
 
Аватар для barrayar
 
Регистрация: 30.04.2009
Адрес: Costa Rica, Heredia
Сообщений: 1,291
Отправить сообщение для barrayar с помощью Skype™
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мася Посмотреть сообщение
Секрета нет и особенно обидно, что нет "Буржуинского"...все начиналось вроде бы правильно...задача зафиксировать средней величины сумму - куплена квартира, центр ( типа нашей Тверской) , высоко, свеженький ремонт "а ля евро", размеры самые востребованные, сумма предполагаемой аренды должна была бы обеспечить 10-12% рентабельность, квартира нафарширована в формате апарт- отеля, даже в тамбуре перед лифтом все обновили и освежили к великому удивлению соседей. На этом все понятное и логичное закончилось и начался неудачный опыт..
Искренне сочуйствую... Имея в намерениях перебираться из Коста-Рики в Уругвай многое мне понятно без слов. Особенно Мусины слова: не надо делать ненужного. Что тикам евроремонт без надобности, что ориенталям. Стены голые что тем, что другим. Сам думал что в КР смогу обеспечить себе существование тем же манером, но расспросивши о подробностях и о правах арендодателя и арендатора быстро от идеи отказался и сдал деньги под процент.)))
barrayar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013   #19
бармалей
Турист
 
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
По умолчанию

а по мне сдача в аренду самое простое дело(в россии)(лет 10ть управлял юридическим ,риэлторским агенством) никаких в сущности проблем.а вот в остальных областях -беда прям.порядочных людей катастрофически мало(бизнесменов) стреди синих воротничков встречаються 50 на 50.в 90х так было примерно как щас вообще времена похожи.денег море их не экономят ,вообщем кто тогда работал в бизнесе поймет.може все по заграницам честные комерсы поуехали?
бармалей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013   #20
Муся
Ветеран
 
Аватар для Муся
 
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от бармалей Посмотреть сообщение
а по мне сдача в аренду самое простое дело(в россии)(лет 10ть управлял юридическим ,риэлторским агенством) никаких в сущности проблем.
Так мы вовсе не у вас, а здесь это зело непростая тема.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать"
Муся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013   #21
barrayar
Кофейный фей
 
Аватар для barrayar
 
Регистрация: 30.04.2009
Адрес: Costa Rica, Heredia
Сообщений: 1,291
Отправить сообщение для barrayar с помощью Skype™
По умолчанию

Без знания местных реалий, а именно: законодательства по теме и местных нравов- категорически не советую даже затеваться.
barrayar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013   #22
Sem Sandro
Турист
 
Регистрация: 08.10.2013
Сообщений: 29
По умолчанию

Я жил долго у русских, угол сдавали и денег драли как хотели. Сейчас пытаюсь снять свое жилье. Условий много выставляют. Им гарантию давай и ипатечному банку плати, мебель свою тоже надо. Сложно тут, мы на двоих хотим снять небольшую квартиру, за район не упераемся, но и на жопу географии не согласны.
Sem Sandro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2013   #23
бармалей
Турист
 
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
По умолчанию

преступность вроде низкая в уругвае,можно и с народом за столом посидеть.сам живу сейчас в элитном месте города соседи снобы и жмоты, с удовольствием жил бы с пролетариями в соседях.даже питьевой воды не давали моим строителям. главное зимой в снегопады принципиально меняються когда ко мне идут чтобы их пузотерку выдернул из сугробов,улыбаються мило,а я русская душа тока щас вспомнил что воду зажимали
бармалей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2013   #24
бармалей
Турист
 
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
По умолчанию

да и у нас арендаторы при возможности не заплатить ченить сломать ну и просто на последок нашкодить(обои исчиркать)не забудут,только отвернись.с русскими(армянскими итд)надо жестко-штрафы пени.тогда уважают(бояться)не случайно по сталину плачут.так как холопы 90%.не смотря что ща при деньгах-все равно холопы без звездюлей несчастны.
бармалей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2013   #25
Муся
Ветеран
 
Аватар для Муся
 
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
По умолчанию

Никаких совпадений с Уругваем нет. Живите, ломайте, загаживайте. Фокус в другом, когда будете съезжать, квартиру придется вернуть в том виде, в котором арендовали, придется ремонт сделать. В противном случае вычтут из гарантии.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать"
Муся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2013   #26
бармалей
Турист
 
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
По умолчанию

так получаеться у вас проще сдавать,в росссии кроме как в москве ни каких гарантий .в чем сложнее в уругвае не понял.я как собственник жилья рассуждаю(сдаю в аренду в основном свое жилье).
бармалей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2013   #27
Муся
Ветеран
 
Аватар для Муся
 
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
По умолчанию

Хоть свое, хоть по доверке. Инмобилярия приводит клиента, а дальше пошла гарантия. Это возможно несколькими способами. Другой недвижимостью, гарантией банков, депозитом. Но люди могут потерять возможность платить, а выселить их (исключая ситуёвину с инострами), это уже пробла. Договор строго нотариальный, все счета переводятся на съемщиков, пенсы, это неплохой вариант, там министерства жилища может гарантию дать, короче много чего, а самое противное, что в любом раскладе, имеешь дело ежемесячно с людьми, по мне что то более спокойное всегда лучше.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать"
Муся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2013   #28
бармалей
Турист
 
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
По умолчанию

по старому ЖК выселение тоже было у нас сложным,местные судьи бились по старому ЖК долго особенно за детей.я все выселения исключительно решениями вышестоящих судов проводил.первая инстанция против всегда была.вопрос такой если оформлять не в аренду а типа в гости они к вам пришли пожить как с этим обстоит дело?второй момент бедная часть населения как арендует неужели тоже так сложно для них?
бармалей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2013   #29
Муся
Ветеран
 
Аватар для Муся
 
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
По умолчанию

Бедные конечно арендуют, у них потому своего жилья то и нет, что бедные. Но они знают как получить гарантию, кто то из родни дает своей недвижкой, компании некоторые типа Анда дают, уругвайцы знают как и что делать, они с этим выросли.
А в остальном схема одна, зачем менять? Можете хоть в гости, хоть совсем без договора и гарантии селить, а с выселением все равно полнным кушем получите. Даже самозахватчиков выселять годами будете.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать"
Муся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2013   #30
Sem Sandro
Турист
 
Регистрация: 08.10.2013
Сообщений: 29
По умолчанию

А как дать гарантию другой недвижимостью?
Sem Sandro вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:48. Часовой пояс GMT -3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Над форумом издевался El Zorro
Сервис авто регистрации в
каталогах, статьи про раскрутку сайтов, web дизайн, flash, 
photoshop, хостинг, рассылки; форум, баннерная сеть, каталог 
сайтов, услуги продвижения и рекламы сайтов ProtoPlex: программы, форум, рейтинг, рефераты, рассылки! Рейтинг TOP100 Каталог сайтов Всего.RU Поиск по тематическим каталогам