Ипотека в Уругвае

[Artek]

подскажите пожалуйста с ВНЖ можноли просить ипотеку на какие дома квартиры на вторичку или новые ... на котлованном урвне итд...какие банки ...программы есть , % или все только после получения ПМЖ

[Муся]

Даже голову себе не ломайте, это все для уругвайцев, к иностранцам, имеющим ВВЖ или ПМЖ это отношения не имеет.

[Ana]

И даже не просто уругвайцев, а лишь тех, у кого был счёт в ипотечном банке в течение 5 лет.

[Муся]

Сообщение от Ana

И даже не просто уругвайцев, а лишь тех, у кого был счёт в ипотечном банке в течение 5 лет.

Не строго. Есть разные социальные программы, в некоторых достаточно иметь счет в BROU не менее 1000 USD, а по прошествии отборочных требований и конкурса, уже необходимо открыть счет в агенсии ипотечного банка, куда соответственно условиям данной программы надо перевести деньги из BROU. Такие программы есть для малообеспеченных, для многодетных и для пенсов. Но условий для того, чтобы пройти по конкурсу много, и проверятся это очень тщательно.
Еще есть разные программы по лотерейному розыгрышу жилья, но тоже строго для определенных групп населения. И самое главное, все это только для уругвайцев.

[Artek]

понял спасибо ,те через три года можно с паспортом Ур

[Муся]

Ну строго через 3 года вы только можете претендовать на гражданство. Если все нормально и четко, то получите его в лучшем случае через 4 месяца, если все без сучка и без задоринки. Потом можете открыть счет в Банко ипотекарио, как сказала Ana, раньше это смысла не имеет. При оформлении ипотечного кредита почему то также смотрят карту голосования, в которой все должно быть нормально, без нарушений. А ее вы можете получить не ранее, чем через 3 года после получения гражданства. Т.е., если назвать вещи своими именами, полное гражданство выходит через 6 с лишним лет. Наверное потом возможно пользоваться ипотечным кредитом. Неплохо еще понимать каковы ставки. Кредит рассчитывается в UR некие удельные единицы. Курс их изменения меняется часто, публикуется каждый день.
Я сталкивалась с ипотечным кредитованием, не для себя, но кое что поняла. Меня бы никогда не заинтересовали те условия, на которых кредит можно получить. Это огромный и страшный капкан. Не поленитесь и на сайтах недвижимости найдите жилье с дополнительным финансированием. Просчитайте итоговую сумму, и вам многое станет ясно.
Исключение составляют только те социальные программы, о которых я выше писала, но боюсь, они, к приобредшим гражданство недавно, вообще мало применимы. Хотя случай, когда муж уругваец, а жена чилийка с приобретенным гражданством, знаю. Для них программа работала, но женщина жила здесь уже более 10 лет, работала в школе и пр., пр, пр.
Пост получился невнятный и длинный.
Правильнее подвести итоги так - 3,5 года до гражданства, если все нормально + 5 лет на счет в банке, как писала Ana. Итого не меньше 8,5 лет. Важно еще какой у вас возраст и каков легальный доход и кредитные истории в У.

[Rabbit]

Здравствуйте!
Продажа с рассрочкой платежа по квартире/дому существует? Насколько дороже и каковы условия? Если не затруднит. С уважением.

[Муся]

Львиная доля продаж идет именно с рассрочкой платежа. Одноразовый платеж дает возможность для торга, иногда ощутимого. Но чудес не бывает.

[Rabbit]

Сообщение от Муся

Львиная доля продаж идет именно с рассрочкой платежа.

Мне представляется, что покупка квартиры в рассрочку реальная альтернатива и конкурент дорогим банковским кредитам. Если иметь нормальную правовую систему, то можно не "кормить" посредников в виде банков. Но кто же даст то?!

[Муся]

Заблуждаетесь. Никто вам не продаст недвижку с такой рассрочкой как ипотека. Заплатите не в один прием, но в достаточно жесткие сроки. Наличными, либо используя какие то механизмы получения денег из других резервов, реализации своей недвижки, каких то активов, вплоть до краткосрочных кредитов, но не более того. Если есть возможность платить сразу, то это и получается эффективный инструмент для регулирования цены.