|
Уругвай - тихий уголок Латинской Америки Общие сведения, фотоальбом и всё, что мы знаем об уругвайской жизни. |
|
Опции темы |
02.07.2013 | #16 |
Турист
Регистрация: 20.06.2013
Сообщений: 8
|
Секрета нет и особенно обидно, что нет "Буржуинского"...все начиналось вроде бы правильно...задача зафиксировать средней величины сумму - куплена квартира, центр ( типа нашей Тверской) , высоко, свеженький ремонт "а ля евро", размеры самые востребованные, сумма предполагаемой аренды должна была бы обеспечить 10-12% рентабельность, квартира нафарширована в формате апарт- отеля, даже в тамбуре перед лифтом все обновили и освежили к великому удивлению соседей. На этом все понятное и логичное закончилось и начался неудачный опыт..
|
02.07.2013 | #17 | ||
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Цитата:
На мой взгляд все зависит от цен покупки и вложений, поэтому сложно обсуждать неизвестные параметры. Если купили сверх дешево, то можно прямо сразу продавать. В противном случае надо эксплуатировать недвижимость , потом продать. Главное не купить по максимальной или высокой цене. налог на прибыль большой, просто по факту, если разница в цене покупки и продажи составляет 160 тыщ с хвостиком, то заплатите 17 тысяч долларов только за это, ну и все соответствующие налоги тоже. Цитата:
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
||
03.07.2013 | #18 | |
Кофейный фей
|
Цитата:
__________________
купить хороший кофе из Коста-Рики через интернет |
|
08.10.2013 | #19 |
Турист
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
|
а по мне сдача в аренду самое простое дело(в россии)(лет 10ть управлял юридическим ,риэлторским агенством) никаких в сущности проблем.а вот в остальных областях -беда прям.порядочных людей катастрофически мало(бизнесменов) стреди синих воротничков встречаються 50 на 50.в 90х так было примерно как щас вообще времена похожи.денег море их не экономят ,вообщем кто тогда работал в бизнесе поймет.може все по заграницам честные комерсы поуехали?
|
08.10.2013 | #20 |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Так мы вовсе не у вас, а здесь это зело непростая тема.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
08.10.2013 | #21 |
Кофейный фей
|
Без знания местных реалий, а именно: законодательства по теме и местных нравов- категорически не советую даже затеваться.
__________________
купить хороший кофе из Коста-Рики через интернет |
08.10.2013 | #22 |
Турист
Регистрация: 08.10.2013
Сообщений: 29
|
Я жил долго у русских, угол сдавали и денег драли как хотели. Сейчас пытаюсь снять свое жилье. Условий много выставляют. Им гарантию давай и ипатечному банку плати, мебель свою тоже надо. Сложно тут, мы на двоих хотим снять небольшую квартиру, за район не упераемся, но и на жопу географии не согласны.
|
09.10.2013 | #23 |
Турист
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
|
преступность вроде низкая в уругвае,можно и с народом за столом посидеть.сам живу сейчас в элитном месте города соседи снобы и жмоты, с удовольствием жил бы с пролетариями в соседях.даже питьевой воды не давали моим строителям. главное зимой в снегопады принципиально меняються когда ко мне идут чтобы их пузотерку выдернул из сугробов,улыбаються мило,а я русская душа тока щас вспомнил что воду зажимали
|
09.10.2013 | #24 |
Турист
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
|
да и у нас арендаторы при возможности не заплатить ченить сломать ну и просто на последок нашкодить(обои исчиркать)не забудут,только отвернись.с русскими(армянскими итд)надо жестко-штрафы пени.тогда уважают(бояться)не случайно по сталину плачут.так как холопы 90%.не смотря что ща при деньгах-все равно холопы без звездюлей несчастны.
|
09.10.2013 | #25 |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Никаких совпадений с Уругваем нет. Живите, ломайте, загаживайте. Фокус в другом, когда будете съезжать, квартиру придется вернуть в том виде, в котором арендовали, придется ремонт сделать. В противном случае вычтут из гарантии.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
09.10.2013 | #26 |
Турист
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
|
так получаеться у вас проще сдавать,в росссии кроме как в москве ни каких гарантий .в чем сложнее в уругвае не понял.я как собственник жилья рассуждаю(сдаю в аренду в основном свое жилье).
|
09.10.2013 | #27 |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Хоть свое, хоть по доверке. Инмобилярия приводит клиента, а дальше пошла гарантия. Это возможно несколькими способами. Другой недвижимостью, гарантией банков, депозитом. Но люди могут потерять возможность платить, а выселить их (исключая ситуёвину с инострами), это уже пробла. Договор строго нотариальный, все счета переводятся на съемщиков, пенсы, это неплохой вариант, там министерства жилища может гарантию дать, короче много чего, а самое противное, что в любом раскладе, имеешь дело ежемесячно с людьми, по мне что то более спокойное всегда лучше.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
09.10.2013 | #28 |
Турист
Регистрация: 04.10.2013
Сообщений: 32
|
по старому ЖК выселение тоже было у нас сложным,местные судьи бились по старому ЖК долго особенно за детей.я все выселения исключительно решениями вышестоящих судов проводил.первая инстанция против всегда была.вопрос такой если оформлять не в аренду а типа в гости они к вам пришли пожить как с этим обстоит дело?второй момент бедная часть населения как арендует неужели тоже так сложно для них?
|
09.10.2013 | #29 |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Бедные конечно арендуют, у них потому своего жилья то и нет, что бедные. Но они знают как получить гарантию, кто то из родни дает своей недвижкой, компании некоторые типа Анда дают, уругвайцы знают как и что делать, они с этим выросли.
А в остальном схема одна, зачем менять? Можете хоть в гости, хоть совсем без договора и гарантии селить, а с выселением все равно полнным кушем получите. Даже самозахватчиков выселять годами будете.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
09.10.2013 | #30 |
Турист
Регистрация: 08.10.2013
Сообщений: 29
|
А как дать гарантию другой недвижимостью?
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1) | |
|
|