Снимать или покупать

[Шмундрик]

вот значит....на берегу моря...лучше прямо недалеко от нудистского пляжа Ялиса.И чтобы окно выходило на этот пляж))вот развлекуха то будет-сэкономлю зато на телевизоре.

[Гаяне]

Сообщение от Шмундрик

вот значит....на берегу моря...лучше прямо недалеко от нудистского пляжа Ялиса.И чтобы окно выходило на этот пляж))вот развлекуха то будет-сэкономлю зато на телевизоре.

и чтоб старичок-красавчик был тогда рядом тоже....

[El Zorro]

Сообщение от Шмундрик

вот значит....на берегу моря...лучше прямо недалеко от нудистского пляжа Ялиса.И чтобы окно выходило на этот пляж))вот развлекуха то будет-сэкономлю зато на телевизоре.

Я думал, у телевизора было больше разных каналов...

[Шмундрик]

Сообщение от Гаяне

и чтоб старичок-красавчик был тогда рядом тоже....

ой,ну я тогда старушкой буду....куда мне красавчик))мне только в окно глядеть и остаетса!

да,не скрою...красивых мальчиков там не мало!а еще у них духи вкусные и я их всех люблю!и прическа мне их тоже нравитса,так же как и фигуры спортивные..но давайте не будем сейчас терзать мне душу....я и так тут рву и метаю! лучше поговорим о домишке)))щас покажу примерно что я хочу.(имею в виду не югославчега,а домик,хотя югославчегов я тоже хочу)

[Шмундрик]

Сообщение от El Zorro

Я думал, у телевизора было больше разных каналов...

там у них телевизоры такое не покажут,еще и за каналы деньги наверна придёца выложить,а тут на тебе пожалуста с утра до вечера.и бесплатно

[El Zorro]

Сообщение от Шмундрик

там у них телевизоры такое не покажут,еще и за каналы деньги наверна придёца выложить,а тут на тебе пожалуста с утра до вечера.и бесплатно

И что они такого на этом пляже бесплатно делают?

[Alumyasha]

Не всегда однозначно - покупать или снимать. Зависит от того, в какой стадии находятся цены на жильё.
Это если смотреть с точки зрения инвестиции.

Если смотреть с точки зрения жилья для себя самого, то вопрос , опять же, математическо-прогностический. Только тогда больше компонент надо принимать во внимание.

Как минимум, это:
1) Если жильё в кредит, то как соотносятся платежи по интересу кредита с ценами ренты.
2) Какая тенденция на рынке? Разница в цене за то врем, которое вы там проживёте, и расходы на продажу дома вместе как соотносятся с расходами на аренду? Если жтльё в кредит, в эти расчёты включать надо пункт 1 для верности умозаключений.
3) Насколько вы уверены в долгосрочности вашего проживания в этом доме? Каждая покупка-продажа - расходы на оформление, которые могут серьёзно повлиять на целесообразность такой инвестиции.

И ещё. Учтите, что как правило, люди начинают вкладывать в свой дом много денег. И эти деньги, как правило, не возвращаются при продаже. Учтите эту сторону тоже.

[Gandalf]

Сообщение от Alumyasha

И ещё. Учтите, что как правило, люди начинают вкладывать в свой дом много денег. И эти деньги, как правило, не возвращаются при продаже. Учтите эту сторону тоже.

По-моему ты обобщаешь. Смотря где купишь, смотря что купишь. Например, мой дом вырос на 80% за неполные два года. В тоже самое время знакомые купили дом в другой части города (не в плохом раёне, просто в другом) и получили стандарсный рост - 10-12%. А при таком проценте покупать очень невыгодно. Вобщем, как и все в жизни - по разному бывает
Но согласен с тем, что покупка - серьезное дело и надо все просчитать 1000 раз.

[Alumyasha]

Сообщение от Gandalf

По-моему ты обобщаешь. Смотря где купишь, смотря что купишь. Например, мой дом вырос на 80% за неполные два года. В тоже самое время знакомые купили дом в другой части города (не в плохом раёне, просто в другом) и получили стандарсный рост - 10-12%. А при таком проценте покупать очень невыгодно. Вобщем, как и все в жизни - по разному бывает
Но согласен с тем, что покупка - серьезное дело и надо все просчитать 1000 раз.

Ген, всё же СВОЙ дом для большинства людей - это то место, которое они хотят украсить и улучшить. Я не пытаюсь обобщать, я говорю БОЛЬШИНСТВО людей в свой дом вкладывает деньги, хотя вроде и из соображений экономии именно ПОКУПАЛИ дом вместо того, чтобы арендовать.

Если вы НЕ вкладываете, то, скорее, это вы - исключение.

А насчёт рста цен я не поняла что ты сказал. Так ведь рост цен и надо рассматривать в зависимости от района.

Например, в Бостоне покупать сейчас не рекоендуют, потому что уже второй год цены падают.

В Калифорнии за последние пару лет резко падают цены и те, кто , счита, что резкий росто цен на СЕГОДНЯШНИЙ день - повод для покупки дома, сильно обожглись со своими кредитами. Сейчас они платят интерес за кредит в 2 миллиона при том, что дом уже сам стоит полтора. И продаавать его означет сразу влезть в долг банку на 500 тысяч, а не продавать - это ознчает рисковать дальше, при этом платя аккуратно интерес от 2 миллионов.

Главное не то, как растёт СЕЙЧАС, а главное понять - за счёт чего растёт, и от этого можно сделать выводы - будет ли расти дальше ии обвалится или непредсказуемо.

[Муся]

Сообщение от Alumyasha

Не всегда однозначно - покупать или снимать. Зависит от того, в какой стадии находятся цены на жильё.
Это если смотреть с точки зрения инвестиции.

Если смотреть с точки зрения жилья для себя самого, то вопрос , опять же, математическо-прогностический. Только тогда больше компонент надо принимать во внимание.

Как минимум, это:
1) Если жильё в кредит, то как соотносятся платежи по интересу кредита с ценами ренты.
2) Какая тенденция на рынке? Разница в цене за то врем, которое вы там проживёте, и расходы на продажу дома вместе как соотносятся с расходами на аренду? Если жтльё в кредит, в эти расчёты включать надо пункт 1 для верности умозаключений.
3) Насколько вы уверены в долгосрочности вашего проживания в этом доме? Каждая покупка-продажа - расходы на оформление, которые могут серьёзно повлиять на целесообразность такой инвестиции.

И ещё. Учтите, что как правило, люди начинают вкладывать в свой дом много денег. И эти деньги, как правило, не возвращаются при продаже. Учтите эту сторону тоже.

Cовершенно верно. Деньги вложенные в ремонт, практически потрачены на свое удовольствие. В Москве ремонт не влияет на стоимость квартиры, существует цена за м2 и все. Правда многие спытаются с этим спорить, но на поверку ремонт никак не влияет на стоимость. Тот у кого находятся деньги покупать по сегодняшним ценам и ремонт может сделать. А вкусы у всех разные, надо чтобы еще ремонт сделанный преидущим собственником понравился новому владельцу.

[El Zorro]

Сообщение от Муся

Cовершенно верно. Деньги вложенные в ремонт, практически потрачены на свое удовольствие. В Москве ремонт не влияет на стоимость квартиры, существует цена за м2 и все. Правда многие спытаются с этим спорить, но на поверку ремонт никак не влияет на стоимость. Тот у кого находятся деньги покупать по сегодняшним ценам и ремонт может сделать. А вкусы у всех разные, надо чтобы еще ремонт сделанный преидущим собственником понравился новому владельцу.

В Штатах ситуация несколько иная - конечно, всякие прибамбасы, сделанные предыдущим хозяином, обычно никому нужны, но отремонтированная (в смысле - без косметических недостатков) недвижимость продаётся дороже первозданно-разваленной. Многие делают на этом деньги - покупают, приводят в порядок и перепродают (что работало ещё лучше, когда цена за время ремонта успевала подняться ).

[Муся]

Сообщение от El Zorro

В Штатах ситуация несколько иная - конечно, всякие прибамбасы, сделанные предыдущим хозяином, обычно никому нужны, но отремонтированная (в смысле - без косметических недостатков) недвижимость продаётся дороже первозданно-разваленной. Многие делают на этом деньги - покупают, приводят в порядок и перепродают (что работало ещё лучше, когда цена за время ремонта успевала подняться ).

Ну у нас тоже конечно приличная квартира скорее продастся чем бомжатник, если цена одинаковая, но в целом серьезно ремонт на цену не сказывается. Важно место, уровень дома, ну и прозрачность документов.

[El Zorro]

Сообщение от Муся

Ну у нас тоже конечно приличная квартира скорее продастся чем бомжатник, если цена одинаковая, но в целом серьезно ремонт на цену не сказывается. Важно место, уровень дома, ну и прозрачность документов.

Не везде так - помню, в Голландии ходили по домам маляры и предлагали покрасить дом (снаружи) в белый цвет - дескать, дороже продадите...

[Муся]

Сообщение от El Zorro

Не везде так - помню, в Голландии ходили по домам маляры и предлагали покрасить дом (снаружи) в белый цвет - дескать, дороже продадите...

У нас Лужков ужо все покрасил, малярам этот кусок не достался.

[Gandalf]

Сообщение от Alumyasha

Ген, всё же СВОЙ дом для большинства людей - это то место, которое они хотят украсить и улучшить. Я не пытаюсь обобщать, я говорю БОЛЬШИНСТВО людей в свой дом вкладывает деньги, хотя вроде и из соображений экономии именно ПОКУПАЛИ дом вместо того, чтобы арендовать.

Если вы НЕ вкладываете, то, скорее, это вы - исключение.

А насчёт рста цен я не поняла что ты сказал. Так ведь рост цен и надо рассматривать в зависимости от района.

Например, в Бостоне покупать сейчас не рекоендуют, потому что уже второй год цены падают.

В Калифорнии за последние пару лет резко падают цены и те, кто , счита, что резкий росто цен на СЕГОДНЯШНИЙ день - повод для покупки дома, сильно обожглись со своими кредитами. Сейчас они платят интерес за кредит в 2 миллиона при том, что дом уже сам стоит полтора. И продаавать его означет сразу влезть в долг банку на 500 тысяч, а не продавать - это ознчает рисковать дальше, при этом платя аккуратно интерес от 2 миллионов.

Главное не то, как растёт СЕЙЧАС, а главное понять - за счёт чего растёт, и от этого можно сделать выводы - будет ли расти дальше ии обвалится или непредсказуемо.

Правильно, надо все внимательно смотреть, с этим я согласен.

Что касается того, вкладывать деньги в дом или нет - тоже вопрос. Если купить дом без ремонта, с протекающей крышей, неработающей канализацией и которому 5,000 лет - то вкладывать надо и много. С другой стороны а на фиг такой дом? И я не шучу, есть люди, которые покупают такие дома. Потом влезают в такие долги, что лучше бы не покупали бы.
Мы купили дом, которому всего 2 года. Вкладываем деньги только в мебель. Т.е., как ты правильно говоришь, все надо учитывать.

Ну а Калифорния, Бостон - это раёны с очень спекулятивными ценами на недвижимость. В Бостоне я бы не купил, если честно. Рост цен пошел в период интенет бума, когда каждый человек, который прошел 3 месяца курсов Java мог позволить себе купить дом. Падение цен было очень даже предсказуемо. Но есть места, где цены растут естественным путем. Да, бывают спекулятивные всплески на рынке, но они гасятся быстро.