|
Уругвай - тихий уголок Латинской Америки Общие сведения, фотоальбом и всё, что мы знаем об уругвайской жизни. |
|
Опции темы |
24.03.2011 | #16 | |
Турист
|
Цитата:
Я вот только что хочу сказать-можно, конечно, долго дискутировать нужны ли риэлторы ( в мск в частности), по мне так нет. Я все свои квартиры сама продавала и покупала. Что там сложного-то? Винер для всех доступен, простая письменная форма договора и вперед на регистрацию. Через инет записался-доки сдал, через 2 недели получил....может, конечно, в Уругвае не так все просто... |
|
24.03.2011 | #17 |
Banned
Регистрация: 24.06.2007
Адрес: Montevideo
Сообщений: 754
|
Тут тоже без агентств можно, так продают и покупают, но всегда обязательно с нотариусом.
|
24.03.2011 | #18 |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Хм, а вообще зачем эта инфа про то как и что в Москве делается? К Уругваю московские схемы малоприменимы, отличия радикальные, бизнес тоже совсем иной.
Единичные случаи продаж мимо инмобилярий есть, но именно единичные. Я не один или два раза покупала, так что представление имею не с чужих слов, первую свою покупку делала именно без инмобилярии, но это не значит что всегда можно выйти на хозяина. И если искать только прямую покупку от владельца, то сектор выбора будет сужен в разы. Тем более что сейчас в в инмобиляшках предложений, особенно интересных, не завались. Чтобы купить интересную недвижку и выгодно, надо ох как поискать.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
25.03.2011 | #19 |
Турист
|
Ну ясен пень Вам-то совсем не нужна и не интересна эта информация как там в Мовскве, просто Rabbit в топе начал проводить параллели Уругвай-Россия, ну а мы ессесно продолжили. Почему бы не посравнивать-то? А в общем и целом понятно-в Уругвае инмобилярии нам в помощь, но может что и напрямую подвернётся...
|
26.03.2011 | #20 | |
Турист со стажем
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 107
|
Цитата:
Если речь идет о том чтобы найти продавца или покупателя и зарегистрировать сделку, то не суть важно сколько денег получишь или переплатишь +/- 500-800 тыс. для рынка Москвы не принципиально. А вот продать по максимальной цене и купить дешевле, грамотно "опустив" продавца, тут нужен практический опыт работы. |
|
26.03.2011 | #21 | |
Турист со стажем
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 107
|
Цитата:
А что такое есть "инмобилярия"? Интересен опыт привлечения клиентов, как по какому принципу они идут в то или иное АН. |
|
26.03.2011 | #22 | |||
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Цитата:
Кому интересен и полезен может быть опыт и схемы в работы в Москве, не представляю, т.к. отличия жизни и законодательства радикальные. Никто тут ничего менять не будет, их система сложилась, а уругвайцы очень традиционные. Это касается всего, вплоть до еды. И не нужны здесь российские схемы, искусственно усложненные, пронизанные подозрениями против "обязательного кидняка". Инмобиляри только находят недвижку, все остальное работа нотариуса (квлючая проверки, регистрации и выпуск титула). И над привлечением клиентов они не сильно парятся. По арендам в курортный сезон, только совсем ленивый , может остаться без клиентов. По продажам, , любой пойдет в ту инмобилярию, которую знает, либо кто то хорошо знающий посоветовал. Рисков при обращении в даже в неизвестную инмобилярию практически нет. Имя стоит дорого. Как пример, одна женщина после смерти отца судилась за то, чтобы оставить у инмобилярии название, под которым многолет работал ее отец. Весь процесс наследования имущества прошел гладко, а вот за название инмобилярии и сохранение номеров телефонов было реальное сражение между второй женой и дочерью от первого брака. Цитата:
Цитата:
Вот заниматься арендой в сезон, вполне реально. Но и тут нужно все то что я перечислила, конкуренция большая, работа риэлтора совсем не похожа на работу московских, которые деньги берут за то что приводят съемщика, а ответственности не несут, все иначе.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
|||
26.03.2011 | #23 |
Турист со стажем
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 107
|
а что рыночных колебаний цен на покупку нет? Продажа в кредит или наличными не имеет значения?
При работе с клиентом всегда важен статус и мотив. Кто и как больше всего покупает, продает. В Москве жилье имеет сущность не только жилья, но и статуса человека. Часто ли уругвайцы "меняются" в смысле меняют жилье как в США при переезде или в зависимости от доходов? И каков "портрет" говорящего на русском: кто они? Все же это не Америка и не Европа, тут нужны особые мотивы к выбору страны. Последний раз редактировалось Rabbit; 26.03.2011 в 17:44. |
27.03.2011 | #24 | |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Цитата:
Млин, ох уж ваши московские заморочки, стасус и пр. Проще надо быть, граждане. Не парьтесь. Если вы здесь будете целый день ходить в костюме от Армани и каждые три часа менять трусы от Гуччи, то все равно не станете круче невзрачного старичка, способного на земельном аукционе скупить земли на несколько миллионов долларов сразу, и ни на кого не произведете впечатления. И не нужно пытаться пересадить ваши снобистские комплексы сюда, тут это не проходит. Конечно Поситос, Карраско и пр. отличаются от Сажаго, но никто себя ущербным не чувствует. Мне и самой нравится Поситос и чё? Думаете человек, живущий в районе камино Мальдонадо, чувствует себя ущербным? Неа. Про то кто больше покупает и продает, реально вкурить не могу.... Это о чем? Нужно купить, смотришь что продается, покупаешь, эксплуатируешь как хочешь. Можно жить, можно сдавать. Захотел, продал. А вот что значит больше покупает или продает???????????? Уругвайцы меняют что-либо не часто. Чай не США здесь, из конца в конец страны, максимум 5 часов, чаще 3. Город, в понимании россиян один - Монтевидео. И куда переселяться? Никакого портрета "говорящего на русском" нет. Умный начинает жить в стране, в которую приехал, с теми кто в ней живет. Кем окажутся его новые друзья, будет зависеть только от того , каков он сам по своему уровню. Наверное есть и те, кто сбивается в какие то группы, но и при этом портрет будет разный и по интеллекту, и по финансовым возможностям. Про особые мотивы к выбору страны согласна полностью (разумный выбору страны не один год посвятит), но в большинстве своем русские узнают что такое Уругвай , и где он, тогда, когда уже билет в кармане.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
|
27.03.2011 | #25 |
Турист
|
Мусь, hola, свихнулась? Объяснять принялась? Он тебя НЕ ПОЙМЕТ! Там все по другому и ходят вверх ногами.
Последний раз редактировалось Sergei; 27.03.2011 в 01:03. |
27.03.2011 | #26 |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Может ты и прав... Пойду ка я спать. А ты бы лучше какие реальные предложения здесь вывесил. Может кому аренда нужна краткосрочная или долгосрочная, что жалко? Не жлобись, тогда в другом повезет.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
27.03.2011 | #27 |
Турист
|
Подумаю, но не обещаю.
Споки! |
27.03.2011 | #28 |
Турист
Регистрация: 24.03.2011
Сообщений: 28
|
сделку ведет нотариус, а риэлтор то чем занимается? адреса говорит куда проехать? и за это комиссия ему полагается?
|
27.03.2011 | #29 |
Турист
Регистрация: 18.02.2011
Сообщений: 67
|
Совершенно с Мусей согласна: что-нибудь конкретное лучше бы предложили как в аренду, так и на продажу.
А все с Россией сравнивать - дохлый номер! Мы тут многие из разных стран, ну-таки что? Большинство, думаю, именно Уругвай интересует! |
27.03.2011 | #30 |
Турист
Регистрация: 18.02.2011
Сообщений: 67
|
И еще - все эти разговоры о статусе и престиже! Где, кроме России, это существует? Реликт какой-то..
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1) | |
Опции темы | |
|
|