Негосио инмобилярио

[Муся]

Я бы в риэлторском бизнесе работать не смогла. Мое видение покупки жилья отличается от того, с чем я уже здесь сталкивалась. Есть конечно очень разумные покупатели, выбирают место, участок и дом, разумеется с последующими вложениями, но просчитав перспективу , плюсы и минусы. А есть другая форма покупки, так сказать по остаточному принципу. Есть сумма, в нее надо уложиться. Если и открывать такой бизнес, то надо заявлять - к нам пусть обращаются те кто умеет покупать. Утопия. А в противном случае моего терпения на это не хватит.
Объяснить же что покупать надо хорошее, потом меньше проблем, можно не всем. Ну и главное где покупать. Ведь вложив денег можно навернуть что угодно, но место останется прежним.

И вот что еще, многие уверены, что в У. можно за три копейки купить виллу как у Буша, а ведь это не так. Здесь приличные и качественные дома стоят денег, разумеется соответственно размеру дома, участка и месту (конечно в разы дешевле Москвы, Питера или Европы). А даром только летние дачки, развалюшки и что то на выселках.

[Sibiryak™]

А сколько стоит земля под застройку?

[Муся]

Сообщение от Sibiryak™

А сколько стоит земля под застройку?

Где? Цены разные, в глубине страны можно дешевле купить. В Монте тоже все от места зависит, цены могут отличаться больше чем в 10 раз. На побережье , особенно в курортных местах тоже самое. Так что все очень конкретно. Вот пример: Парке дель Плято, это фактическое продолжение Атлантиды, там есть продажных 3 участка по 7 соток, стоят по 20 000 грина. Место хорошее, а такой же участок в Атлантиде стоит в 2 раза дороже, правда в Атлантиде я вообще кроме этого участка свободной земли на продажу не видела.
В У., в принципе, свободной земли нет, вся частная, так что как хозяин запросит. Да и строить может оказаться не выгодно, можно купить интереснее, считать надо. Если есть деньги, то можно найти на свой вкус, если денег нет, а хочется, то уж на что хватит.

[Sibiryak™]

Нормальный у вас ценник.
Тута дороже, блин.

[Муся]

Сообщение от Sibiryak™

Нормальный у вас ценник.
Тута дороже, блин.

У нас вообще тут нормуль. Только учти, участочек надо раскорчевать, ну пустыня чай, ладшафтные работы частично до строительства сделать (выровнять, земельки завезти, на песке же стоим), и стоимость его малёк изменится. Потом коммуникации, септики, ну короче как везде.
Когда все отстроится, потом бассейник, фонтанчик, дорожки всякие, насаждения, заборчик. Посчитаешь, может получиться, что купить готовое выгодней.

[Sibiryak™]

Я думую!

[El Bars]

Сообщение от Sibiryak™

Я думую!

Не может быть.!!!!

[Sibiryak™]

Сообщение от Bars

Не может быть.!!!!

Сам не верю!

[Пантелей]

Сообщение от Пантелей

с чего начать?

Во первых, нужно выбрать базовый регион Уругвая, с которым вы собираетесь работать, и подобрать себе там жильё, которое одновременно, во всяком случае на первых порах, будет служить ещё и офисом. Я бы, для пользы дела, недорого купил объект нуждающийся в капитальном ремонте, а ещё лучше - перепланировке, чтобы поднабраться опыта общения с местным рабочим классом, узнать цены, изучить применяемые здесь технологии строительства и т.д. Если офис-жильё оформить в собственность Сосьедад Анонимы, которая будет заниматься НИ, то можно будет вернуть ИВУ 23% (НДС) со стоимости стройматериалов, когда пойдёт заработок. Аналогично и по машине и прочим необходимым затратам.
Когда собственный офис-жильё будет готов, полученный опыт позволит выбрать наиболее интересные для потенциальных россиянских покупателей объекты, с владельцами которых, нужно знакомиться и договариваться. В идеале, нужно подписывать договор на эксклюзивное право продажи, но владельцы, как правило, на это идут неохотно, предпочитая работать с несколькими агенсиями одновременно.
Следующий шаг - вебсайт. Без него на россиянский рынок из Уругвая не достучаться. Рекламная компания. И Бог в помощь!
Какие есть подводные камни?
Потом допишу.

[Пух]

Плюс Пантелею!

[El Zorro]

Сообщение от Пуня

Плюс Пантелею!

Я уж почти сбился со счёту - штук 15 плюсов, не меньше.

[El Bars]

Сообщение от Пуня

Плюс Пантелею!

А плюсы, это бонусы, на которые можно в магазине преобрести, чего - нибудь.

[Муся]

Сообщение от Bars

А плюсы, это бонусы, на которые можно в магазине преобрести, чего - нибудь.

Жди, как же отдаст Пунястый такой плюс. Он только бесполезное раздает.

[Aguila]

Плюс всем!

[Пантелей]

Сообщение от Пантелей

Какие есть подводные камни?

Самая большая проблема НИ - это банальное кидалово. Когда продавец и покупатель знакомятся, они просто снимают посредников с хвоста, и от этого практически нет никакой защиты. Нет, можно, конечно подписать предварительно договоры с обеими сторонами, и побежать потом с ними в суд, но это мало кого тут пугает - кидали, кидают и будут кидать.
Вторая по важности проблема - администрирование недвижимости. Это уже взаимодействие с местным пролетариатом - уборщицами, садовниками, писинщиками и т.д. В любом уругвайском трудовом конфликте прав всегда гегемон - об этом нужно отлично помнить, и до конфликтов (лаборальных судов) дело не доводить.
Ну вот вроде и конец.
Смотрим футбол, болеем за Германию!