|
Уругвай - тихий уголок Латинской Америки Общие сведения, фотоальбом и всё, что мы знаем об уругвайской жизни. |
|
Опции темы |
19.01.2008 | #46 | |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Цитата:
Главное себя вовремя тормознуть. Слишком заманчиво покупать по местным ценам.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
|
19.01.2008 | #47 |
Турист
Регистрация: 01.11.2007
Сообщений: 72
|
Нет, нет, не выселяю, живите на здоровье, просто где-то глазом зацепилась про апартаменты в Монто, наверно неправильно поняла
|
31.01.2008 | #48 |
Турист
Регистрация: 31.01.2008
Сообщений: 45
|
Во-первых, хочу поблагодарить уважаемую Мусю за столь полезный и информативный ресурс.
СПАСИБО!!! Подскажите, пожалуйста, что значит в предложениях от inmobilares фразочка GASTOS COMUNES и из чего она состоит? Сумма, указанная там за месяц примерно равна стоимости месячной аренды данного жилья в базарный сезон, а остальные месяцы что - уругважосы-владельцы апартаментов платят по 1-1,5 тыс$ в месяц за коммуналку?! При цене квартиры в 30000$? Или я чего-то не понял? Может быть, эта сумма касается только апартаментов в элитных домах? Ну, к примеру (другая, правда, цена апартаментов, но тенденция сохраняется) PRECIO VENTA· PRECIO ЎOFERTA! US$28.000 · PERMUTANO· ALQUILADONO· MAS FINANCIACION· SALDO FINANCIACIONU.R. 3.150 · CUOTA$ 6.600 · PLAZO0 cuotas· TIPOFIJO ЎЎЎ CUOTAS MAS BARATAS QUE UN ALQUILER !!! GASTOS COMUNES $900 cada mes |
31.01.2008 | #49 |
Banned
Регистрация: 24.06.2007
Адрес: Montevideo
Сообщений: 754
|
|
01.02.2008 | #50 |
Турист
Регистрация: 31.01.2008
Сообщений: 45
|
Ф-фу, от сердца отлегло, а то в наших палестинах что US$, что $ - однозначно оба зеленого цвета Спасибо.
И все-таки, что входит в эту сумму? Точнее, входит ли туда налог на недвижимость? Каким образом он исчисляется? При наличии одного, двух, трех объектов собственности? И еще - при сдаче жилья в аренду каков налог с арендной платы? Последний раз редактировалось Tapir; 01.02.2008 в 02:57. |
01.02.2008 | #51 | |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Цитата:
По арендам можно попросить рассказать Aguilla, вот кто может быть в курсе. По налогам. Я буду платить в этом году первый раз, тогда напишу все точно. Но понять как исчисляются их налоги, я не в силах. Когда искала дом, спрашивала сумму ежегодного налога, цифры оказывались настолько разными, что логика не просматривалась вообще. Иногда налог на больший и лучший дом, был меньше чем на маленький, тоже и с участками. Как что то новое буду знать, напишу.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
|
01.02.2008 | #52 |
Турист
Регистрация: 31.01.2008
Сообщений: 45
|
Понял, спасибо, с порядками разобрались, к "разам" перейдем попозже
А насколько реально сдать дом, апартаменты в межсезонье? Понятно, что за значительно меньшие деньги... Я к чему - покупка недвижимости с дальнейшей ее сдачей в аренду в первом приближении дает "грязную" рентабельность от 9 до 16% годовых в зависимости от района (смотрел по casas.com.uy) при условии сдачи только в феврале - марте. Минус налоги, минус содержание дома плюс аренда в межсезонье... Вроде должно получиться заметно больше банковского процента, но вопрос в размере налога на недвижимость и его прогрессивности... PS Домики, кстати, зачетные - в Экве я подобных не видел. Имею в виду от 50 до 100 тыс US$ (теперь знаю, как пишется ) Жена роняет слюнки на клавиатуру и собирается завтра покупать билеты
__________________
______________________ Подарите мне другой глобус!!! |
01.02.2008 | #53 |
Banned
Регистрация: 24.06.2007
Адрес: Montevideo
Сообщений: 754
|
Пожалуюсь. Не успела пожить в новой квартирке (сняла в декабре, практически весь месяц ушел на покупку мебели и обустройство, соответственно переехала в двадцатых числах, а 25 уже в отпуск домой улетела), как хозяин решил продать квартиру. Хорошо, что я настояла на включении в контракт пункта об извещении за два месяца. А ведь он не хотел менять договор аренды, говорил, что это простая формальность и ничего он продавать не собирается. Собак серый.
|
01.02.2008 | #54 | |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Цитата:
Опять же Пунта значительно дороже. Сдается хорошо с 20-х чисел декабря, март завершающий месяц. Из того что я знаю, но пока не поручусь за 100% достоверность, ибо из чужих уст, апартаменты метров 65-70 в хорошем комплексе, который обслуживает управляющая компания, в период новогодних праздников доходят до 1000 US$ в сутки. Потом понятно подешевле. Но говорят, что со сдачи можно выбивать за сезон зо 40000. Буду сама проверять , но позже, где-то в конце марта, апреле, тогда и расскажу уже проверенную инфу. В Атлантиде за 15 дней, неважный и малюсенький домик стоит около 1000 долларов, соответственно хороший в разы дороже. Но мы купили дом в ноябре, был еще не сезон, не представляю кто тогда мог снять, тем более что отелей полно и они дешевы в межсезонье. Опять же, есть райончики, где практически ничего не сдается, мы в таком живем. Здесь дома людей состоятельных, не сдающих свое жилье. Поэтому очень тихо для местных, а всего в километре кипит курортная жизнь. Отдыхающим само-собой интереснее снимать там. А мы и соседи, счастливы, что нас это не тревожит. А вот на круглогодичную аренду наверное надо искатьл дом под покупку в Монте или ближайших пригородах. Цены от 400 долларов в месяц в пригородах, но реально хорошее за эти деньги найти затруднительно, я бы ориетировалась в районе 1000, но домов сдается очень много, можно и простоять порожняком. В курортный сезон там тоже цены поднимаются несколько, но не так как в курортных местах, ибо не комильфо. Содержание же дома всегда будет стоить денег, в межсезонье тоже, разве что на воду и эл-во попадание минимальное, а сигналка, садовники и обслуживание бассейна останутся. Следующая инфа опять же мной не проверялась, говорю с чужих слов. Вроде при сдаче апартаментов в Пунте, управляющая компания берет со съемщиков деньги для хозяев налом, та 1000 в день на новогодние празники, это уже денюжки в карман, как и что показывают с нее, не знаю. Я бы не стала сравнивать с Эквой дома. Там климат другой, сезон всегда, сама страна правда не курортная. Но выдела там множество новых поселочков очень красивых, домики с панорамным остеклением. Понравилось. Но там строят закрытимы городками, охраняют, претупность есть. А тут зачастую и заборов то нет, а если есть, они скорее выполняют декоративную роль. Но у нас сезон короткий, но пляжи белого песка, море безопасное, муй, муй бьен. Очень разнятся эти страны, в сравнении с У. Эква страна большая и очень населенная. Опять же и по этническому принципу они разные, Эква настоящая латиноамериканская страна, с большой долей коренного и негритянского населения, а здесь какие то задворки Европы, небогатые конечно. Но туда проще попасть - безвизовая страна, много русскоязычных, только в Кито их около 25000 уже. У нас мало.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
|
01.02.2008 | #55 | |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Цитата:
Когда будете готовиться к возвращению в наши пенаты, если можно задам несколько вопросов про собачку. К нам тоже летит собачка с хозяевами.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
|
01.02.2008 | #56 |
Турист
Регистрация: 31.01.2008
Сообщений: 45
|
Иногда так хочется сказать по-ленински "Лучше меньше, да лучше"
__________________
______________________ Подарите мне другой глобус!!! |
01.02.2008 | #57 |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Это вопрос предпочтений. Я знаю людей, для которых количество русскоязычных было важно, конечно большое количество. А про качество судить не могу. У нас крайне мало знакомых из русскоговорящих. Немного шарахаемся от соотечественников, что есть, то есть. Но недавно встретили семью здесь, очень хорошую, нам они понравились. Думается это скорее исключение, чем правило.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
01.02.2008 | #58 |
Турист
Регистрация: 31.01.2008
Сообщений: 45
|
И я об этом же. Везде, где количество наших соотечественников превышает некоторыую "критическую массу", начинаются свары, дрязги и криминал. Процитирую Андрея Ширяева: "Мы, г'усские, дг'уг дг'уга не обманываем"... Хочется, конечно, избегнуть обобщений, но не знаю ни одной русской диаспоры, которую по сплоченности можно было бы хотя бы отдаленно сравнить с китайской, еврейской или армянской...
__________________
______________________ Подарите мне другой глобус!!! |
01.02.2008 | #59 | |
Ветеран
Регистрация: 06.05.2007
Адрес: Uruguay
Сообщений: 12,116
|
Цитата:
Завтра у нас асадо вечером, будут разные люди, местные немцы (приехавшие пару лет назад) и уругвайцы, ну и русские тоже, потом покажу.
__________________
Когда ложишься спать, хорошо бы уметь включать функцию "ни о чем не думать" |
|
01.02.2008 | #60 | |
Banned
Регистрация: 24.06.2007
Адрес: Montevideo
Сообщений: 754
|
Цитата:
Собачку я сама не повезу. Мне её привезти позднее должны. Вот и посмотрим. Так что я думаю, что это я буду вопросы задавать. |
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1) | |
Опции темы | |
|
|