Риэлторы есть?

[Rolda]

Сообщение от саша из москвы

расклейки и обмены в москве закончились 15-20 лет назад. по крайней мере в массовом характере.

Не, клеют объявы до сих пор...редко, правда, но бывает.

Я вот только что хочу сказать-можно, конечно, долго дискутировать нужны ли риэлторы ( в мск в частности), по мне так нет. Я все свои квартиры сама продавала и покупала. Что там сложного-то? Винер для всех доступен, простая письменная форма договора и вперед на регистрацию. Через инет записался-доки сдал, через 2 недели получил....может, конечно, в Уругвае не так все просто...

[Ana]

Тут тоже без агентств можно, так продают и покупают, но всегда обязательно с нотариусом.

[Муся]

Хм, а вообще зачем эта инфа про то как и что в Москве делается? К Уругваю московские схемы малоприменимы, отличия радикальные, бизнес тоже совсем иной.
Единичные случаи продаж мимо инмобилярий есть, но именно единичные. Я не один или два раза покупала, так что представление имею не с чужих слов, первую свою покупку делала именно без инмобилярии, но это не значит что всегда можно выйти на хозяина. И если искать только прямую покупку от владельца, то сектор выбора будет сужен в разы. Тем более что сейчас в в инмобиляшках предложений, особенно интересных, не завались. Чтобы купить интересную недвижку и выгодно, надо ох как поискать.

[Rolda]

Ну ясен пень Вам-то совсем не нужна и не интересна эта информация как там в Мовскве, просто Rabbit в топе начал проводить параллели Уругвай-Россия, ну а мы ессесно продолжили. Почему бы не посравнивать-то? А в общем и целом понятно-в Уругвае инмобилярии нам в помощь, но может что и напрямую подвернётся...

[Rabbit]

Сообщение от Rolda

Я вот только что хочу сказать-можно, конечно, долго дискутировать нужны ли риэлторы ( в мск в частности), по мне так нет.

Согласен, можешь сам - делай! Навязанная услуга хуже "татарина" (с)
Если речь идет о том чтобы найти продавца или покупателя и зарегистрировать сделку, то не суть важно сколько денег получишь или переплатишь +/- 500-800 тыс. для рынка Москвы не принципиально. А вот продать по максимальной цене и купить дешевле, грамотно "опустив" продавца, тут нужен практический опыт работы.

[Rabbit]

Сообщение от Муся

Хм, а вообще зачем эта инфа про то как и что в Москве делается? К Уругваю московские схемы малоприменимы, отличия радикальные, бизнес тоже совсем иной.
Единичные случаи продаж мимо инмобилярий есть, но именно единичные.

Как знать, опыт может быть очень полезен и интересен. Вы не делаете то, что делаем мы, а мы то, что вы, но возможно идеи могут оказаться очень полезными.
А что такое есть "инмобилярия"?
Интересен опыт привлечения клиентов, как по какому принципу они идут в то или иное АН.

[Муся]

Сообщение от Rabbit

Как знать, опыт может быть очень полезен и интересен. Вы не делаете то, что делаем мы, а мы то, что вы, но возможно идеи могут оказаться очень полезными.
А что такое есть "инмобилярия"?
Интересен опыт привлечения клиентов, как по какому принципу они идут в то или иное АН.

Инмобилярия и есть риэлторское агентство.
Кому интересен и полезен может быть опыт и схемы в работы в Москве, не представляю, т.к. отличия жизни и законодательства радикальные. Никто тут ничего менять не будет, их система сложилась, а уругвайцы очень традиционные. Это касается всего, вплоть до еды. И не нужны здесь российские схемы, искусственно усложненные, пронизанные подозрениями против "обязательного кидняка". Инмобиляри только находят недвижку, все остальное работа нотариуса (квлючая проверки, регистрации и выпуск титула). И над привлечением клиентов они не сильно парятся. По арендам в курортный сезон, только совсем ленивый , может остаться без клиентов. По продажам, , любой пойдет в ту инмобилярию, которую знает, либо кто то хорошо знающий посоветовал. Рисков при обращении в даже в неизвестную инмобилярию практически нет. Имя стоит дорого. Как пример, одна женщина после смерти отца судилась за то, чтобы оставить у инмобилярии название, под которым многолет работал ее отец. Весь процесс наследования имущества прошел гладко, а вот за название инмобилярии и сохранение номеров телефонов было реальное сражение между второй женой и дочерью от первого брака.

Сообщение от Rolda

Не, клеют объявы до сих пор...редко, правда, но бывает.

Я вот только что хочу сказать-можно, конечно, долго дискутировать нужны ли риэлторы ( в мск в частности), по мне так нет. Я все свои квартиры сама продавала и покупала. Что там сложного-то? Винер для всех доступен, простая письменная форма договора и вперед на регистрацию. Через инет записался-доки сдал, через 2 недели получил....может, конечно, в Уругвае не так все просто...

Все здесь просто, только система иная, никаких ППФ нет, сами без нотариуса ничего не оформите и не сделаете. ВСЕ ПО ДРУГОМУ,

Сообщение от Rabbit

Согласен, можешь сам - делай! Навязанная услуга хуже "татарина" (с)
Если речь идет о том чтобы найти продавца или покупателя и зарегистрировать сделку, то не суть важно сколько денег получишь или переплатишь +/- 500-800 тыс. для рынка Москвы не принципиально. А вот продать по максимальной цене и купить дешевле, грамотно "опустив" продавца, тут нужен практический опыт работы.

А здесь не нужен. Важно как и в какие сроки может покупатель платить. При некотором опыте, уже видно какова закладка на торг, либо если недвижка поставлена в продажу в критической ситуации, то это практически невозможно. Короче все прозрачно. Так что практический опыт работы московских хищников-риэлторов здесь не нужен. А вот безупречное знание языка, местности очень важны. Что же касается возможного торга, то если сам покупатель испытывает затруднения со знанием языка и пр., то это легко берет на себя нотариус, более того, ему, нотариусу, всегда виднее и понятнее где и как можно "продавить" продавца, ведь именно он проверяет документы. Так что, господа риэлторы РФ и СНГ, тут эта ниша занята, более того, набита под завязку. И "пирог" небольшой", страна крошечная.
Вот заниматься арендой в сезон, вполне реально. Но и тут нужно все то что я перечислила, конкуренция большая, работа риэлтора совсем не похожа на работу московских, которые деньги берут за то что приводят съемщика, а ответственности не несут, все иначе.

[Rabbit]

а что рыночных колебаний цен на покупку нет? Продажа в кредит или наличными не имеет значения?
При работе с клиентом всегда важен статус и мотив. Кто и как больше всего покупает, продает. В Москве жилье имеет сущность не только жилья, но и статуса человека.
Часто ли уругвайцы "меняются" в смысле меняют жилье как в США при переезде или в зависимости от доходов? И каков "портрет" говорящего на русском: кто они? Все же это не Америка и не Европа, тут нужны особые мотивы к выбору страны.

[Муся]

Сообщение от Rabbit

а что рыночных колебаний цен на покупку нет? Продажа в кредит или наличными не имеет значения?
При работе с клиентом всегда важен статус и мотив. Кто и как больше всего покупает, продает. В Москве жилье имеет сущность не только жилья, но и статуса человека.
Часто ли уругвайцы "меняются" в смысле меняют жилье как в США при переезде или в зависимости от доходов? И каков "портрет" говорящего на русском: кто они? Все же это не Америка и не Европа, тут нужны особые мотивы к выбору страны.

ЕЕЕЕЕЕЕЕЕсть, первые годы немножко росло, а последний выперло процентов на 20 примерно, а то и больше. Что значит продажа в кредит или наличными??? Если нужна общая картина, то редко кто платит сразу, а наличными, летро де камбио или на счет не важно. В один платеж может повлиять на цену, но в разумных пределах, никаких подарков не случается.
Млин, ох уж ваши московские заморочки, стасус и пр. Проще надо быть, граждане. Не парьтесь. Если вы здесь будете целый день ходить в костюме от Армани и каждые три часа менять трусы от Гуччи, то все равно не станете круче невзрачного старичка, способного на земельном аукционе скупить земли на несколько миллионов долларов сразу, и ни на кого не произведете впечатления. И не нужно пытаться пересадить ваши снобистские комплексы сюда, тут это не проходит. Конечно Поситос, Карраско и пр. отличаются от Сажаго, но никто себя ущербным не чувствует. Мне и самой нравится Поситос и чё? Думаете человек, живущий в районе камино Мальдонадо, чувствует себя ущербным? Неа.
Про то кто больше покупает и продает, реально вкурить не могу.... Это о чем? Нужно купить, смотришь что продается, покупаешь, эксплуатируешь как хочешь. Можно жить, можно сдавать. Захотел, продал. А вот что значит больше покупает или продает????????????
Уругвайцы меняют что-либо не часто. Чай не США здесь, из конца в конец страны, максимум 5 часов, чаще 3. Город, в понимании россиян один - Монтевидео. И куда переселяться? Никакого портрета "говорящего на русском" нет. Умный начинает жить в стране, в которую приехал, с теми кто в ней живет. Кем окажутся его новые друзья, будет зависеть только от того , каков он сам по своему уровню. Наверное есть и те, кто сбивается в какие то группы, но и при этом портрет будет разный и по интеллекту, и по финансовым возможностям. Про особые мотивы к выбору страны согласна полностью (разумный выбору страны не один год посвятит), но в большинстве своем русские узнают что такое Уругвай , и где он, тогда, когда уже билет в кармане.

[Sergei]

Мусь, hola, свихнулась? Объяснять принялась? Он тебя НЕ ПОЙМЕТ! Там все по другому и ходят вверх ногами.

[Муся]

Может ты и прав... Пойду ка я спать. А ты бы лучше какие реальные предложения здесь вывесил. Может кому аренда нужна краткосрочная или долгосрочная, что жалко? Не жлобись, тогда в другом повезет.

[Sergei]

Подумаю, но не обещаю.
Споки!

[EDYA]

сделку ведет нотариус, а риэлтор то чем занимается? адреса говорит куда проехать? и за это комиссия ему полагается?

[Lucy]

Совершенно с Мусей согласна: что-нибудь конкретное лучше бы предложили как в аренду, так и на продажу.
А все с Россией сравнивать - дохлый номер!
Мы тут многие из разных стран, ну-таки что?
Большинство, думаю, именно Уругвай интересует!

[Lucy]

И еще - все эти разговоры о статусе и престиже! Где, кроме России, это существует? Реликт какой-то..